В конце прошлого года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда». Что эти поправки меняют в жизни обитателей ветхого жилья? Объясняем.
Кому «метр на метр», кому субсидию
Закон сохраняет все существующие механизмы расселения аварийного жилищного фонда. Как и прежде, наниматели жилья при переселении из муниципального аварийного фонда будут получать новые квартиры по принципу «метр в метр».
Насчёт собственников аварийного жилья закон даёт важное уточнение: в размер возмещения за изымаемое у них жилое помещение должна включаться рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Внесённые в закон поправки дают региональным органам власти право выбрать дополнительные меры поддержки, необходимые для расселения аварийного жилого фонда.
Средства, предоставляемые Фондом содействия реформированию ЖКХ, теперь могут быть использованы для возмещения собственникам аварийного жилья части расходов на уплату процентов по ипотеке в размере не выше ключевой ставки за пользование займом или кредитом на приобретение (строительство) жилых помещений.
Субъектом РФ может также принять решение о предоставлении собственникам аварийного жилья субсидии на возмещение им части затрат на приобретение другого жилого помещения. При этом субсидии на их приобретение (строительство) могут предоставляться в размере, не превышающем разницу между стоимостью жилого помещения, равнозначного по площади изымаемому, рассчитанной исходя из нормативной стоимости квадратного метра, и полученным возмещением.
Еще одной мерой поддержки может быть предоставление жилья в наёмных домах.
Злоупотребить не получится
Однако воспользоваться такими мерами социальной поддержки смогут лишь граждане, у которых квартира в аварийном доме является единственным зарегистрированным жильём. Граждане, у которых в собственности есть иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, либо занимаемые ими на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, в процессе расселения аварийных домов смогут получить лишь выкупную стоимость за помещение, находящееся в их собственности.
Чтобы исключить злоупотребления и необоснованное получение государственной поддержки, закон предусматривает также, что другое жильё взамен непригодного для проживания не предоставляется гражданам, приобретшим право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его аварийным – если только гражданин не приобрёл такое право в результате наследования. Таким гражданам выплачивается лишь возмещение за аварийное жильё, причём в размере, не превышающем цены, за которую они его приобрели.
Вашему субъекту – от нашего Фонда
Законом расширен перечень возможных направлений использования средств финансовой поддержки, предоставляемых государственной корпорацией – Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства – субъектам Российской Федерации на реализацию программ переселения.
Субъект РФ может направить средства Фонда на создание манёвренного жилого фонда. При этом, согласно поправкам, жильцам аварийных домов, проживание в которых создаёт угрозу жизни людей, региональные или муниципальные власти теперь обязаны предоставить временное жильё из манёвренного фонда на срок до двух лет. До окончания этого срока власти должны обеспечить граждан новым жильём, выплатить им денежное возмещение за изымаемое жилое помещение в аварийном доме.
Средства Фонда могут расходоваться на приобретение для переселяемых граждан жилых помещений в многоквартирных домах, в том числе в тех, строительство которых не завершено, а также в домах блокированной застройки. Данная норма действовала и раньше, однако законом уточнено, что данные помещения могут предоставляться гражданам в собственность (по договору мены), по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договору найма жилого помещения манёвренного фонда.
Таким образом, новые нормы расселения аварийного жилого фонда позволяют предложить людям максимально гибкий набор мер государственной поддержки.
