Один информационно-справочный портал СМИ нашего региона опубликовал жизнеутверждающее сообщение о том, что в 2020 году в Липецкой области случился небывалый подъём в индивидуальном жилищном строительстве – её обитатели с января по октябрь за свои кровные или за заёмные деньги построили для себя дома общей площадью в 755,6 тысячи квадратных метров. То есть почти 90 процентов от общей площади всех жилых помещений, введённых в регионе в строй за девять месяцев текущего года. При этом на 63 % этот подъём обеспечили горожане. Общая же площадь введённых жилых зданий составила 841,7 тысячи квадратных метров.
Правда, есть информация от других СМИ, утверждающих, что две трети введённого в 2020 году жилья появилось на свет не благодаря строительству новых домов, а благодаря инвентаризации старого жилого фонда. Но не будем спорить. Просто примем расцвет ИЖС в нашем регионе как своевременный ответ областной власти на поручение президента РФ. Владимир Путин поручил до 1 июля 2021 года разработать меры поддержки индивидуального домостроения, в том числе возможность выдачи ипотеки на такой тип жилья.
Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин на круглом столе в Совете Федерации подчеркнул, что для развития программы индивидуального жилищного строительства в России необходимо участие банков, которое в настоящее время минимально. Если они найдут способы по оценке залоговой базы при индивидуальном домостроительстве, то тем самым поспособствуют не только повышению уровня жизни наших сограждан, но и росту экономики, и развитию лесоперерабатывающей промышленности.
По словам замминистра, для изменения ситуации необходимо, чтобы заводы и домостроительные компании, занимающиеся ИЖС, в том числе возведением деревянных домов, были чётко оценены банками. При этом сегодня, как заявил Стасишин, ничего не мешает развитию ИЖС – земельных участков под них достаточное количество, «но, когда доходит до дела, у нас не получается», – сказал замминистра, отметив, что без развития ИЖС в России достичь показателей по вводу 120 млн кв. м жилья к 2030 году будет невозможно.
Почему же дело есть, а результатов нет?
На этот вопрос отвечает Евгений Сыров, уже 22 года возглавляющий ОАО «Спецфундаментстрой» – одно из ведущих строительных предприятий Липецкой области. В 2012 году «Спецфундаментстрой» занялся комплексной коттеджной застройкой и ввёл в эксплуатацию завод по выпуску столярных строительных изделий и комплектов деревянных домов из клееного бруса. Под коттеджную застройку была приобретена в собственность земля, сейчас на ней возводится жилой район «Берендей».
– Спорить не буду, темпы строительства выросли, хотя и не настолько, чтобы называть их жизнеутверждающими. К слову, пандемия, степень опасности которой в многоквартирных высотных домах значительно выше, нежели в частном доме, а также возможность перехода на удалённый режим работы, заставили многих людей по достоинству оценить все преимущества индивидуального жилья.
Казалось бы, вот сейчас-то и взяться за развитие индивидуального домостроения. Но ведь и сырьевые ресурсы, и энергоносители тоже выросли в цене. А банки стали более осторожно подходить к оценке своих рисков даже при выдаче ипотечных кредитов на квартиры в новостройках, где вопрос оценки залога остро не стоит. Что касается земельных участков — да, их хватает. Но ведь для них необходима развитая инфраструктура – инженерные коммуникации, позволяющие иметь в частном доме газ, электричество, воду, канализацию. А ещё прибавьте сюда прокладку к таким домам освещения улиц. Весь этот прейскурант резко вздорожал.
Это чувствуется даже в нашем жилом районе «Берендей», расположенном на лоне природы недалеко от города, где участки оборудованы всеми полагающимися коммуникациями и подъездными путями. Если в 2015-2017 годах мы строили и продавали 20-22 коттеджа в год, то сейчас только 10-12 коттеджей. И это притом, что индивидуальное жильё является лучшей альтернативой многоквартирному дому для семей с детьми – оно дешевле и больше по площади, безопаснее да и полезнее для здоровья. Ну разве не соблазнительно иметь при доме зелёный участок в 12-16 соток, где можно и огородничать, и просто отдыхать? К тому же дом в 100 квадратных метров гораздо дешевле, чем 100-метровая квартира.
К сожалению, людям, которые могут позволить себе такой выбор, понимание этой простой истины недоступно. Почему-то им нравится жить с соседями, их устраивают эпидемопасные лифты и подъезды с мусоропроводами на лестничных площадках, ежевечерний поиск стоянки для автомобиля…
Основной же массе людей, живущих от зарплаты до зарплаты и тратящих заработанное лишь на питание и одежду, без всяких шансов что-то отложить, строительство собственного дома недоступно. Чтобы исправить такую несправедливость, следует предусмотреть не только дешёвые кредиты, но и совсем другие зарплаты от работодателя. Не 40-45 тысяч в месяц, а хотя бы 70-80. Либо должна быть создана какая-то государственная программа. Допустим, родились в семье трое детей – вот вам коттедж за счёт бюджета бесплатно – по 25 квадратов на каждого члена семьи.
Хотя вряд ли стоит рассчитывать на то, что регионы при существующих дефицитных бюджетах займутся развитием территорий для индивидуального домостроения. А ведь шаг вперёд в ситуации с индивидуальным жилищным строительством, особенно деревянным, даст толчок и развитию лесоперерабатывающей промышленности страны. В нашем «Берендее» более 100 домов. Количество деревянных и каменных примерно одинаковое. Всего на выбор заказчика свыше трёх тысяч проектов – одноэтажные, двухэтажные, большие, маленькие. Люди в возрасте заказывают небольшие дома с двумя-тремя спальнями для приезжающих погостить родственников, молодые предпочитают масштаб – за 100 квадратов. Цена деревянного дома – 38 тысяч рублей за квадратный метр. В кирпичном за метр квадратный придётся заплатить 42 тысячи.
В чём преимущество деревянного? Он дешевле, и в нём не нужна отделка. Например, стены и потолок там из гладкого бруса, обои клеить не требуется. А в каменном нужно сначала всё шпаклевать, а потом уже клеить обои или красить. И вообще, в каменном доме больше затрат на метр квадратный, поэтому деревянный выгоднее.
Ну ладно, не получается ипотекой или госпрограммами помочь гражданам обзавестись хоть самым скромным деревянным жилищем, давайте изучать иностранный опыт. Я не раз бывал на Ближнем Востоке. Там шейхи, которые ещё 40 лет назад, словно в Средние века, бороздили пустыню на верблюдах, разбогатев на нефти, в той же пустыне строят для своих соотечественников очень даже цивилизованное жильё. Посёлки из одинаковых домиков. Да, они собственность шейха, но его работники ею пользуются. У наших олигархов нет такой заботы о людях. А ведь их бизнес держится на крови, поте и здоровье тех, кто на них работает.
Я выделил 52 квартиры для своих сотрудников. Люди в них живут, ни рубля не потратив на приобретение. Тем, кто у нас работает, «Спецфундаментстрой» оплачивает путёвки в Кисловодск, наши люди ездят семьями отдыхать в Туапсе, живя в специально построенной для этого квартире. Может быть, поэтому я и не олигарх.
Почему же метод шейхов не используют наши миллиардеры? Да потому, что нет на то государственного волеизъявления и не создан соответствующий политический климат.
И поэтому не стоит удивлённо задаваться вопросом: откуда у нас берутся такие озлобленные дети с их непредсказуемыми антисоциальными поступками? А вот оттуда – их родители перебиваются с копейки на копейку, теснятся они по трое-четверо в однокомнатной квартире или общежитии, где раздражение по любому поводу моментально выплёскивается наружу. Ребятишки, подрастая, видят, что никому нет до них дела, что рядом учатся одноклассники с совсем другой степенью достатка.
И пока уровень денежных доходов будет сдерживать увеличение спроса на жильё, ситуация не изменится.
